Как делится квартира в ипотеке при разводе: пошаговая инструкция, какие есть варианты раздела
Если хочется искупаться в чистом море – надо ехать в Избербаш. Здесь и природа в горах отличается, много растительности, и есть что посмотреть. В селении Хучни также есть водопад, а рядом находится продолжение Дербентской стены. На обратном пути рекомендую заехать в Хасавюрт – там есть огромный рынок, на котором можно купить какие-то особенные вещи в подарок для родных и близких. Недвижимость, приобретенная по программе НИС, может быть разделена при особых обстоятельствах.
Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор
При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети.
- Если на одного из супругов оформлен ипотечный кредит, выясняется, кто был заемщиком в банке.
- Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей.
- То, что женщина с детьми осталась жить в квартире, не дает ей преимущества в долях, так как это не повлияет на право детей жить в квартире.
- При разделе ипотечного имущества суд, учитывая интересы детей, определит, с кем из супругов они останутся после развода, и подтвердит за ним право распоряжения долями.
- Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с органами опеки и даже к уголовной…
Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе?
Если в период брака квартира куплена на имя жены или кредит взят на имя мужа, это все равно их общее имущество. Женщина попросила суд отступить от равенства долей супругов, учесть, что с ней остались несовершеннолетние дети, и передать дом и обязательства по ипотеке в ее единоличную собственность. Суды двух инстанций оставили ипотечный кредит совместным и поделили дом поровну между супругами за вычетом детских долей, которые оплачены маткапиталом. Муж считал, что приобретенная в браке квартира должна достаться ему, так как покупали ее через военную ипотеку.
В случае, если заключен брачный договор, то при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, она будет делиться в соответствии с положениями этого соглашения. Способ раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, зависит от обстоятельств, при которых был заключен договор ипотечного кредитования, условий данного договора. Как проходит эта процедура, расскажем в нашем материале. На практике нередко встречается, что пара приобретает квартиру без официальной регистрации брака — при сожительстве. В таком случае имущество не получает статус совместного и делится, согласно ипотечному договору — на того, кого официально оформлена. Все претензии сторон друг к другу будут решаться только в судебном порядке.
Нюансов при разделе ипотечной квартиры существует очень много. Решение вопроса в каждом конкретном случае зависит от обстоятельств. Основная сложность заключается в том, что, помимо интересов мужа и жены, должны быть учтены интересы еще третьей стороны – банка. В случае, если супруги никак не могут договориться, тяжбы с участием ипотечного жилья могут тянуться годами. И никто не может предсказать их исход, потому что решение суда будет зависеть от очень многих обстоятельств.
Второй вариант — оставить квартиру с ипотечными обязательствами кому-то одному, а второму компенсировать все деньгами. Зато есть шанс освободиться от кредитных обязательств, если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать кредит. Получить подробную юридическую консультацию и правильно составить брачный договор могут обладатели пакета услуг Премиальный от Банка ДОМ.РФ.
Как при разводе можно договариваться о разделе ипотечной квартиры
Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности. Это же правило распространяется и на долговые обязательства супругов.
Параллельно я консультировалась с несколькими юристами. Мы никуда не торопились, настроения были мирные — нам не хотелось усложнять друг другу жизнь, и мы искали подходящий способ раздела с минимальными затратами. До брака мы полтора года жили в съемной квартире в Королеве, а в июле 2017 года поженились. Ближе к зиме задумались о своем жилье и решили купить квартиру на вторичном рынке. Новостройку пришлось бы ждать и одновременно платить за съем, а потом еще делать ремонт с нуля. Если суд разделит квартиру пополам, второй супруг utrader должен будет вернуть обратившемуся в суд половину размера госпошлины.
Мы отправили проект соглашения с комплектом остальных документов в чат с банком и стали ждать решения. В августе 2020 года мы обратились в наш банк через чат с нашим менеджером по ипотеке. Описали ситуацию и попросили рассказать, что нам надо сделать, чтобы изменить состав заемщиков.
Самое популярное, куда новоиспеченные родители направляют материнский капитал, является покупка собственного жилья. Оформить брачный договор возможно как до бракосочетания, так и в браке. Если ипотека оформлена до брака, суд будет umarkets отзывы разбирать ситуацию индивидуально. Дальнейшее решение суда будет зависеть от конкретной ситуации. Во внимание принимаются представленные документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы.
Благодаря такому контракту предусматривается иной порядок раздела совместно нажитого. В нем должны быть прописаны права каждого супруга на недвижимость и обязанности между ними. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода. Если при покупке квартиры использовался маткапитал, то родители должны выделить доли всем членам семьи в той части, которая оплачена материнским капиталом. И часть квартиры, которую при этом получат дети, в разделе имущества супругов не участвует.
Например, если в брачном договоре указано, что квартира в случае развода будет принадлежать только супругу и все расходы по выплате ипотеки лучшая аналитика форекс несет он, никаких вопросов не возникнет. Это дает дополнительные гарантии возврата банку денежных средств, а также повысит шансы заемщика. Нередко при расторжении брака между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Иногда вместе с имуществом делятся и долги, в том числе кредиты, взятые на приобретение жилья. При выдаче ипотеки парам в гражданском браке, банки практикуют оформление кредита при котором стороны выступают созаемщиками.
Особенности раздела дома с участком, взятых в ипотеку
Эти новые документы я отнесла тоже в МФЦ и написала заявление о выдаче закладной, как подсказал представитель банка. То есть теоретически, это заявление должно было быть первым в очередности. Все оригиналы этих документов я сдала при первом обращении в МФЦ. У меня был негативный опыт обращения в МФЦ, и я готовилась к худшему, что меня и настигло. Некомпетентные сотрудники неправильно оформили мое заявление — об этом мы узнали благодаря звонку от сотрудника из банка, которому поступили наши документы на рассмотрение.
Он же может добавить и свои рекомендации по разделу — иногда это облегчает жизнь. Если полюбовно прийти к соглашению не получается, остаётся вариант делить ипотеку и недвижимость через суд. Обращаться нужно в районный суд там, где находится спорная квартира. Когда собственник недвижимости увольняется с военной службы, государство перестает перечислять деньги на счет для выплаты ипотеки. Тогда закрывать ипотеку приходится из семейного бюджета.
Как вариант, можно полностью переоформить имущество на мужа или жену, а второму возместить потраченное по внесенным за весь период брака платежам. Например, один из супругов может отказаться от своей доли в пользу второго. В таком случае право на собственность и, конечно же, обязательства по кредиту переходят ко второму. При использовании материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить детям долю в собственности на приобретенную квартиру. Остальная часть имущества делится между родителями по решению суда.
